中国怎么规定？
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中国第一部专门规范住房租赁的全国性行政法规《住房租赁条例》(国务院令第812号),已于2025年9月15日起施行。第十条要求押金金额、返还时间与扣减情形一律写进合同,且无正当理由不得扣减——但完全没有设押金金额上限,与台湾的两个月封顶不同。第八条要求双方须以实名签订合同,并通过住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案,备案不收费;房东不办,承租人可自行办理。新条例特别针对租赁平台与代管机构代收代付租金、押金设下资金监管要求——这是直接回应2010年代末到2020年代初一批长租公寓平台倒闭的事件:机构把向房客收来的押金与预付租金挪用去撑自己的现金流而不是替房东保管,平台一垮,双方都拿不到钱。新条例现在禁止线上平台直接代收代付租赁资金与押金。
这个主题是什么？
台湾《租赁住宅市场发展及管理条例》第7条把押金封顶在两个月租金总额,第10条列出房东可提前终止租约的五种情形,其中四种须"终止前三十天"书面通知,收回重建则要"终止前三个月"。
中国大陆2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》(国务院令第812号)第十条只要求押金金额、返还时间与扣减情形写进合同、无正当理由不得扣减,却没有设金额上限——同样谈押金,两岸给的答案完全不同。
日本民法第622条之2规定押金(敷金)于租赁关系终止、返还房屋时应扣除欠款后归还,但日本另有法律没有规定的"礼金"——付给房东、通常不退还的谢礼;《借地借家法》第28条则要求房东拒绝续约或终止租约须有"正当事由",承租人因此不会被无理由赶走。
美国联邦完全没有统一规定,住房及城市发展部(HUD)只管反歧视,押金上限交给各州自订,加州民法典第1950.5条经2024年7月生效的AB 12修法后,把上限从原本两至三个月降到一个月。
印度2021年的《标准租赁法》只是供各邦采用的示范法,建议住宅押金上限两个月、非住宅六个月,但多数邦仍沿用自己的旧法。印尼租赁仍依沿用自荷属时期的《民法典》第1548条起规范,押金金额全凭双方约定、法律不设上限,而且房客不搬,房东不能自行赶人,须走法院程序。
巴西《租赁法》第38条把押金上限订在三个月租金,须存入储蓄账户;第46条让期限达三十个月以上的合同到期时,房东可不附理由收回房屋。
来源与日期
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