租房押金与房东权限:押几个月、能不能说终止就终止
全世界怎么过台湾《租赁住宅市场发展及管理条例》第7条把押金封顶在两个月租金总额,第10条列出房东可提前终止租约的五种情形,其中四种须"终止前三十天"书面通知,收回重建则要"终止前三个月"。
快速回答
| 国家 | 什么时候？ | 日期怎么定 |
|---|---|---|
| 中国 | 日期待确认 | 常见主题 |
| 巴西 | 日期待确认 | 常见主题 |
| 印度尼西亚 | 日期待确认 | 常见主题 |
| 印度 | 日期待确认 | 常见主题 |
| 日本 | 日期待确认 | 常见主题 |
| 台湾 | 日期待确认 | 常见主题 |
| 美国 | 日期待确认 | 常见主题 |
写下哪里不对、正确的是什么，可以的话附上来源链接。
你附近
暂无数据。
相关活动
暂无数据。
现在
大家正在聊
目前没有即时讨论
先读主题内容，稍后再回来看看。
全世界怎么过
- 日期待确认当地日期
巴西怎么规定？
巴西《租赁法》(Lei 8.245/1991)明列房东可要求的四种担保方式:现金或财物押金(caução)、连带保证人(fiador)、租赁保证保险(seguro-fiança),或投资基金份额的信托让与——第37条唯一项并规定同一份合同不能叠加一种以上。若采现金押金,第38条把上限订在三个月租金,且须存入储蓄账户生息,租约终止时连同利息、经物价指数调整后归还房客。这部法律最锋利的地方,在于它怎么处理定期合同到期后的状况。第46条:书面合同若期限达三十个月以上,期满时房东可以完全不附理由收回房屋(称为“空白终止”denúncia vazia),只需依规定预告即可。第47条:期限较短的合同若到期未终止而继续使用,会自动转为不定期租约,房东此后通常只能依法定的特定事由终止(欠租、房东自用、拆除重建等),除非房客已连续居住满五年以上——这时房东又重新取得同样不附理由终止的权利。至于租金本身,通常依合同载明的物价指数(常见IGP-M或IPCA)每年调整,而不是由房东自行决定。
- 日期待确认当地日期
中国怎么规定？
中国第一部专门规范住房租赁的全国性行政法规《住房租赁条例》(国务院令第812号),已于2025年9月15日起施行。第十条要求押金金额、返还时间与扣减情形一律写进合同,且无正当理由不得扣减——但完全没有设押金金额上限,与台湾的两个月封顶不同。第八条要求双方须以实名签订合同,并通过住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案,备案不收费;房东不办,承租人可自行办理。新条例特别针对租赁平台与代管机构代收代付租金、押金设下资金监管要求——这是直接回应2010年代末到2020年代初一批长租公寓平台倒闭的事件:机构把向房客收来的押金与预付租金挪用去撑自己的现金流而不是替房东保管,平台一垮,双方都拿不到钱。新条例现在禁止线上平台直接代收代付租赁资金与押金。
- 日期待确认当地日期
印度尼西亚怎么规定？
印尼的租赁法律仍沿用荷属东印度时期颁布的《民法典》(KUHPerdata,1847年公告),第三卷第七章第1548条到第1600条规范“租赁”(sewa-menyewa)。押金本身完全不受法律规范——要不要收、收多少,全凭房东与房客在合同里自行约定,不像台湾有法定两个月上限。印尼市场与其他六国最大的差异其实不在押金金额,而在付款节奏:一般房屋出租惯例是一次付清整年租金,连续两、三年整笔预付在家庭租屋里也不少见,不像其他国家预设按月缴。民法典也确立“买卖不破租赁”原则(第1576条):房东在租期中把房子卖掉,新屋主必须承接既有租约,不能为了提前取回房子而赶走房客,除非原合同另有约定。而且房东不能靠换锁就把人赶走——租期届满房客拒绝搬离时,房东必须提起民事诉讼并取得可执行的法院判决,才能强制房客搬离;自行动手驱离不是合法捷径。
- 日期待确认当地日期
印度怎么规定？
印度宪法把“住房”列在邦权清单里,因此全国没有统一的租赁法——2021年由内阁核准的《标准租赁法》(Model Tenancy Act)只是供各邦采用、修改或不理会的示范法。它建议住宅押金上限两个月租金、非住宅六个月,书面合同须于签署后两个月内向新设的“房租局”(Rent Authority)备案,并设三级争议处理机制——房租局、房租法庭、房租仲裁庭——目的是比一般民事法院更快解决纠纷。到目前为止,只有北方邦、安得拉邦、阿萨姆邦、泰米尔纳德邦等少数邦通过大致依循示范法的立法。全国多数地方仍沿用各自更早的《房租管制法》,有些可追溯到1940到60年代,这些法律曾把长期租客的租金冻结在远低于市价的水准——一般认为这保护了在住房客,但也被指是房东退出租赁市场、宁可让房子空着也不愿依管制租金出租的原因。正是这段历史,让较新的示范法倾向让房东与房客自行议定租金、同时加快纠纷处理速度,而不是重新引入租金上限。
- 日期待确认当地日期
日本怎么规定？
日本在法律之外叠了好几层金钱惯例。民法第622条之2要求房东在租赁关系终止、收回房屋时,扣除房客欠款后归还押金(敷金);但“礼金”——通常是一到两个月租金、一次性送给房东的谢礼——完全是惯例,法律没有规定也不会退还,依地区与房源不同,有些完全不收。“更新料”(续约费)同样是惯例而非法律,关东地区常见。因为找连带保证人越来越难,现在多数租约改要求付费的“保证公司”(家赁保证会社)取代个人保证人。《借地借家法》第28条要求房东拒绝续约或终止租约须有“正当事由”——会衡量双方对房屋的需求、租赁历史、以及房东是否提出补偿——所以一般定期租约到期,房客不会被说赶就赶。押金相关争议大多出在“原状回复”(恢复原状):国土交通省订有指引,区分应由房东吸收的自然耗损,以及可从押金扣除的房客过失损坏。
- 日期待确认当地日期
台湾怎么规定？
台湾的押金规定写在《租赁住宅市场发展及管理条例》第7条:押金不得超过两个月租金总额,超收部分约定无效,房东可能面临新台币三万到三十万元罚款。房东若要提前终止租约,第10条列出五种情形(承租人毁损不修、迟付租金逾两个月经催告仍不缴、擅自转租、房东收回重建等),多数须“终止前三十天”书面通知,收回重建则要“终止前三个月”;承租人也能依第11条的情形在三十天前通知提前解约。政府另外用租金补贴与包租代管税负减免鼓励房东登记,但登记与否不影响租约本身的效力,只是少了政府媒合与租金补贴资格。押金与房租的计算基准、返还期限应该写进合同,实务上多数争议出在退租时的房屋现况认定,不是押金金额本身。
- 日期待确认当地日期
美国怎么规定？
美国没有联邦层级的押金法律。HUD(住房及城市发展部)对私人租赁的权限仅限于执行《公平住房法》的反歧视规定;押金上限、退还期限、恶意扣留的罚则全部是各州自己的事,而且差异很大。加州民法典第1950.5条经AB 12修法(2024年7月生效)后,把上限从原本无家具两个月、有家具三个月,降到所有房东一律一个月租金(仅名下不超过两间出租房的小房东有限度例外),房东须列明扣款明细,并在房客搬离后21天内退还余额。其他州各自订数字,甚至完全不设上限——有些州封顶一或两个月,有些完全交给合同自订,退还期限从14天到60天都有。这正是值得停下来想一想的地方:问“美国怎么规定押金”这个问题本身就问错了——答案要看房子在五十个州里的哪一个州。美国唯一真正存在的联邦押金规定,适用范围很窄,只管HUD自己经营的公共住宅与第八章房租券(Section 8),那里不分州一律封顶一个月租金。
来源与日期
日期依据当地时区、历法与官方公告；标注估计或地区差异时，请以来源为准。